房地产投资分析 东北财经大学出版社 txt umd azw3 下载 fb2 pdf 在线 免费

一、由于“营改增”政策的施行，案例项目中涉及“营改增”后增值税的计

算，均采用了“房地产老项目、一般纳税人、简易计税方法”的设定或选择。

二、本教材使用的角度。本教材主要讲授如何对房地产项目进行投资分析，从

而判定项目是否可行、是否值得投资。因此，本教材中所指的咨询分析人是站在投

资者的角度进行分析的，目的是帮助投资者作出明智的投资决策。

三、房地产市场、政策等变化较快，写作本版教材时，作者尽可能地核查了书

中的全部信息，对一些数字、法律新规等进行了更新。

四、对第五版使用过程中发现的问题进行了修改和纠正。

五、具体项目具体分析是房地产投资分析的灵魂。

第一章房地产投资分析中的基本问题………………………………… 1

■ 学习目标……………………………………………………………………… 1

第一节房地产投资概述……………………………………………………… 1

第二节房地产投资分析概述………………………………………………… 17

第三节房地产投资分析常用术语…………………………………………… 28

第四节小结…………………………………………………………………… 47

■ 关键概念……………………………………………………………………… 48

■ 复习思考题…………………………………………………………………… 49

第二章房地产市场分析……………………………………………… 51

■ 学习目标……………………………………………………………………… 51

第一节房地产市场概述……………………………………………………… 51

第二节房地产市场分析的内容……………………………………………… 57

第三节房地产市场调查的方法与程序……………………………………… 66

第四节房地产市场预测的种类与方法……………………………………… 74

第五节房地产开发项目的SWOT分析……………………………………… 84

第六节小结…………………………………………………………………… 89

■ 关键概念……………………………………………………………………… 90

■ 复习思考题…………………………………………………………………… 90

第三章房地产开发项目的区位条件分析…………………………… 92

■ 学习目标……………………………………………………………………… 92

第一节区位与房地产价值…………………………………………………… 92

第二节房地产开发项目的区位分析………………………………………… 97

第三节区位选择要注意的问题…………………………………………… 104

第四节小结………………………………………………………………… 106

■ 关键概念…………………………………………………………………… 107

■ 复习思考题………………………………………………………………… 107

第四章房地产投资项目基础数据的估算分析……………………… 108

■ 学习目标…………………………………………………………………… 108

第一节房地产开发项目总投资与总成本费用的估算…………………… 109

第二节房地产投资项目的收入、税金估算……………………………… 125

第三节房地产投资项目的资金筹措……………………………………… 143

第四节借款还本付息的估算……………………………………………… 150

第五节财务基础数据估算案例分析……………………………………… 160

第六节小结………………………………………………………………… 163

■ 关键概念…………………………………………………………………… 165

■ 复习思考题………………………………………………………………… 165

■ 案例分析题………………………………………………………………… 166

第五章房地产投资项目财务分析…………………………………… 169

■ 学习目标…………………………………………………………………… 169

第一节房地产投资项目财务分析概述…………………………………… 169

第二节房地产投资项目财务分析基本报表……………………………… 173

第三节传统财务分析……………………………………………………… 191

第四节现代财务分析……………………………………………………… 198

第五节传统财务分析方法的应用——某置业（股权） 投资者和债权

投资者对商场投资的可行性分析案例…………………………… 212

第六节现代财务分析方法的应用——某房地产开发项目财务分析案例… 218

第七节基本报表填列与相应指标的计算案例分析……………………… 231

第八节小结………………………………………………………………… 234

■ 关键概念…………………………………………………………………… 235

■ 复习思考题………………………………………………………………… 236

■ 案例分析题………………………………………………………………… 236

第六章房地产投资项目不确定性分析……………………………… 240

■ 学习目标…………………………………………………………………… 240

第一节房地产投资项目的不确定性概述………………………………… 240

第二节盈亏平衡分析……………………………………………………… 245

第三节敏感性分析………………………………………………………… 256

第四节小结………………………………………………………………… 267

■ 关键概念…………………………………………………………………… 269

■ 复习思考题………………………………………………………………… 269

■ 案例分析题………………………………………………………………… 269

第七章房地产投资项目风险分析…………………………………… 271

■ 学习目标…………………………………………………………………… 271

第一节房地产投资项目风险概述………………………………………… 272

第二节房地产投资风险的种类与控制方法……………………………… 278

第三节房地产投资风险分析……………………………………………… 283

第四节小结………………………………………………………………… 291

■ 关键概念…………………………………………………………………… 292

■ 复习思考题………………………………………………………………… 292

第八章房地产投资决策分析………………………………………… 294

■ 学习目标…………………………………………………………………… 294

第一节房地产项目投资决策概述………………………………………… 294

第二节房地产投资项目的方案比选……………………………………… 302

第三节各比选指标的应用………………………………………………… 308

第四节案例分析…………………………………………………………… 317

第五节小结………………………………………………………………… 320

■ 关键概念…………………………………………………………………… 322

■ 复习思考题………………………………………………………………… 322

■ 案例分析题………………………………………………………………… 323

第九章房地产开发投资项目案例分析……………………………… 324

■ 学习目标…………………………………………………………………… 324

第一节租售房地产开发项目案例分析…………………………………… 324

第二节房地产投资项目可行性研究案例分析——星海小筑住宅

小区可行性分析…………………………………………………… 340

第三节商业地产开发项目案例分析……………………………………… 359

第四节小结………………………………………………………………… 363

■ 复习思考题………………………………………………………………… 363

第十章房地产置业投资项目案例分析……………………………… 364

■ 学习目标…………………………………………………………………… 364

第一节房地产置业项目投资分析概述…………………………………… 364

第二节房地产买卖投资分析……………………………………………… 368

第三节房地产置业消费投资分析………………………………………… 370

第四节房地产租赁投资分析……………………………………………… 371

第五节房地产置业出租经营投资分析…………………………………… 373

第六节小结………………………………………………………………… 387

■ 复习思考题………………………………………………………………… 387

第十一章房地产开发项目可行性分析报告的撰写………………… 388

■ 学习目标…………………………………………………………………… 388

第一节房地产开发项目可行性分析报告的基本构成…………………… 388

第二节房地产开发项目可行性分析报告正文的写作要点……………… 390

第三节房地产开发项目可行性分析报告的审读………………………… 395

■ 复习思考题………………………………………………………………… 397

主要参考文献…………………………………………………………… 398

附录1 复利系数标准表示法及复利计算公式汇总表……………… 400

附录2 正态分布曲线的面积………………………………………… 401

后记……………………………………………………………………… 403

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书籍介绍

房地产投资活动日益活跃，已成为当前投资领域的一个热点。进行房地产投资分析的目的正是研究投资项目的经济可行性和社会可行性以及选择诸可行方案中的满意方案。本书以建设部的《房地产开发项目经济评价方法》为依据，全面系统地论述了房地产的开发投资和置业投资的各个环节。