速发 【全2册】科学买房攻略 毛文筠 置业顾问地产策划房产经纪行业房地产市场地段分析户型装修景观车库楼盘产品判断缺陷规避方法书籍 txt umd azw3 下载 fb2 pdf 在线 免费

本书借助蘑菇租房平台全国几十个城市3.5万长租公寓机构用户、400万套房源、 1000万找房用户、近200亿元在线交易数据，结合长租公寓行业的运营情况、用户的租房需求特性和决策特性，以及平台上形成的大数据，以平台的视角，讲述租房行业的历史、早期模式、长租公寓兴起的背景、商业模式变化、产业链变化及创新、运营特性、目前遇到的问题、为什么会爆雷、长租公寓的投资价值、美国和日本等发达国家的长租公寓模式，解构长租公寓行业。希望能给广大长租公寓行业从业人员提供相对专业的参考和借鉴。

第一章

长租公寓的历史及兴起

第一节 租房行业的历史背景及模式 / 002

一、租房行业产生的背景 / 002

二、租房行业最早的模式及概况 / 003

三、混乱的群租房时期 / 009

第二节 长租公寓的兴起及背景原因 / 011

一、资本助推长租公寓兴起 / 011

二、流动人口增加引发居住矛盾刺激租房需求 / 013

三、社会大环境创新变化 / 017

第二章

长租公寓产品形态及合规性认定

第一节 长租公寓的定义 / 020

第二节 长租公寓的产品形态 / 022

一、综合概述 / 022

二、集中式公寓产品形态 / 023

三、分散式公寓产品形态 / 025

第三节 长租公寓产品合规性认定 / 029

第三章

长租公寓兴起形成新的商业模式

第一节 长租公寓早期的经营机构及商业模式 / 038

第二节 长租公寓商业模式的创新 / 044

一、综合概述 / 044

二、包租模式的创新一 / 046

三、包租模式的创新二 / 049

四、包租模式的商业模式 / 053

五、托管模式创新 / 054

六、托管模式的商业模式 / 060

第三节 长租公寓解决的核心问题 / 061

第四章

长租公寓产业链的创新变化

第一节 长租公寓产业链兴起及内容构成 / 064

一、长租公寓产业链兴起 / 064

二、长租公寓产业链内容构成 / 064

第二节 长租公寓产业链各模块创新商业模式 / 065

一、物业合作模块 / 065

二、装修设计和配置模块 / 067

三、智能硬件管理 / 068

四、维修保洁模块 / 069

五、系统化管理模块 / 070

第三节 各经营机构对产业链的需求 / 072

一、50～300间的经营机构特点及决策特性 / 072

二、300～5000间的经营机构特点及决策特性 / 074

三、5000间到数万间的经营机构特点及决策特性 / 077

第四节 长租公寓产业链价值及服务落地情况 / 081

第五章

全国长租公寓行业发展现状

第一节 长租公寓发展的综合概况 / 086

一、7年内融资超过2160亿元 / 086

二、行业性专项鼓励政策100多项 / 093

三、目前在运营房源量约为1100多万间 / 097

第二节 各类长租公寓的经营优势和特点 / 102

第三节 长租公寓获得快速发展的原因 / 108

一、国家租购并举政策导向刺激租房发展 / 108

二、流动人口引发的居住矛盾释放 / 110

三、长租公寓行业处于蓝海市场 / 112

第六章

全国长租公寓运营特点及租客需求特性

第一节 长租公寓运营的基本情况 / 114

第二节 长租公寓客户的群体特性 / 117

第三节 长租公寓客户租房的需求特征 / 119

一、区域化定向需求特性 / 119

二、租房的核心需求要素 / 121

第四节 长租公寓租客找房的决策行为 / 123

一、找房的主要渠道 / 123

二、选择找房渠道的决策因素 / 125

第五节 长租公寓客户的服务特性 / 126

一、长租公寓客户服务要求不高 / 126

二、长租公寓客户黏性不强 / 128

第七章

长租公寓行业目前遇到的问题

第一节 长租公寓开始频繁出现爆雷 / 132

第二节 产品同质化，无核心竞争力 / 135

第三节 市场竞争逐渐饱和 / 137

第四节 租约窗口期短，需要随时抢房补货 / 139

第五节 互抢房源导致生产成本高 / 141

第六节 金融产品未能助力反成魔杖 / 142

第七节 长租公寓成投诉热点 / 147

第八节 长租公寓普遍不盈利 / 150

第九节 长租公寓爆雷的核心原因 / 153

第八章

如何做好长租公寓运营

第一节 长租公寓行业的特征及运营核心 / 158

一、长租公寓行业的特征 / 158

二、长租公寓行业的运营核心 / 159

三、分散式公寓选址及拿房测算 / 159

四、集中式项目选址及拿房测算 / 162

第二节 房屋出租营销 / 172

一、租房营销策略 / 172

二、营销注意事项 / 174

第三节 租后运营服务 / 175

一、租后维修处理 / 175

二、租客活动运营 / 176

三、经营风险规避 / 177

第四节 综合运营效率 / 177

一、系统化管理 / 178

二、合伙制扁平化组织架构 / 179

三、聚焦主力需求区域 / 179

四、团队管理效率 / 180

第九章

长租公寓的价值

第一节 社会价值 / 182

一、调节居住矛盾 / 182

二、提升居住品质和服务 / 183

三、规范市场经营秩序 / 184

第二节 投资价值 / 185

一、投资回报收益 / 185

二、金融产品收益 / 188

第十章

未来长租公寓的发展趋势

第一节 中国长租公寓未来将走向何方 / 192

第二节 美国、日本的长租公寓发展模式及借鉴意义 / 194

一、美国、日本租房市场形成的历史背景 / 194

二、美国、日本长租公寓的模式及形成原因 / 203

三、美国、日本长租公寓发展情况及共同特点 / 212

第三节 美国、日本长租公寓的借鉴意义及中国长租公寓未来发展

趋势 / 217

一、美国、日本长租公寓的借鉴意义 / 217

二、中国长租公寓未来发展趋势 / 220

第十一章

全国创新性商业模式落地成功企业典范

一、窝趣简介 / 224

二、窝趣的优势 / 225

参考文献 / 230

张义勇 BSN荷兰商学院MBA硕士。13年房地产行业相关业务和创业经历，旅游地产托管平台“旅家度假公寓”联合创始人 ；二手房交易平台“仟房网”联合创始人；长租公寓服务商“蘑菇租房”联合创始人。

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书籍介绍

本书借助蘑菇租房平台全国几十个城市3.5万长租公寓机构用户、400万套房源、 1000万找房用户、近200亿元在线交易数据，结合长租公寓行业的运营情况、用户的租房需求特性和决策特性，以及平台上形成的大数据，以平台的视角，讲述租房行业的历史、早期模式、长租公寓兴起的背景、商业模式变化、产业链变化及创新、运营特性、目前遇到的问题、为什么会爆雷、长租公寓的投资价值、美国和日本等发达国家的长租公寓模式，解构长租公寓行业。希望能给广大长租公寓行业从业人员提供相对专业的参考和借鉴。